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濟南住房公積金管理中心個人住房組合貸款管理辦法

發布時間:2017-01-04 11:29:49  閱讀次數:

  濟南住房公積金管理中心

  個人住房組合貸款管理辦法

  為保證住房公積金貸款資金安全,保護公積金繳存人使用公積金貸款的權益,規范個人住房信貸行為,維護借貸雙方的合法權益,根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定,結合濟南行政區域實際情況,制定本辦法。

  一、個人住房組合貸款含義

  個人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)是指借款人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修住房所需資金時,同時向商業銀行申請的個人住房貸款。由承辦住房公積金貸款業務的商業銀行(以下稱貸款銀行)以個人住房公積金貸款和商業銀行自營性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。

  組合貸款中住房公積金貸款部分的資金來源是濟南住房公積金管理中心(以下稱管理中心)在受委托貸款銀行專戶存儲的住房公積金,自營性個人住房貸款部分的資金來源是貸款銀行的自營性信貸資金。

  二、組合貸款發放原則及程序

  應當遵循自愿原則,由借款人根據需要自愿申請。貸款銀行應在借款人申請的住房公積金貸款不能滿足購房需求時辦理組合貸款,不得強制組合發放。借款人符合公積金貸款條件時,應先推介住房公積金貸款。

  1、 申請組合貸款的借款人必須同時符合《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》和貸款銀行自營性個人住房貸款有關規定的要求。

  2、公積金管理中心和貸款銀行分別對組合貸款中住房公積金貸款和自營性個人住房貸款進行審批。

  3、借款人應當向同一貸款銀行提出組合貸款申請,并

  按規定提供相關證明材料。組合貸款中的住房公積金貸款審批發放按照《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關規定辦理,自營性個人住房貸款的審批發放由各貸款銀行按其規定辦理。

  4、借款人申請組合貸款時,應當提供經管理中心和貸

  款銀行共同認可的擔保方式進行擔保。擔保方式有:住房抵押和有價證券質押。每一筆貸款應采用同一種擔保方式,可設定同一抵押(質押)物,管理中心和貸款銀行為該組合貸款擔保權的共同受益人。

  5、借款人辦理完相關商品房貸款手續后,貸款銀行應

  當同時將組合貸款資金劃轉到售房單位銀行賬戶。

  6、辦理組合貸款的借款人,應采取同一種還款方式,并按照組合比例同時償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。貸款銀行應在每月收到借款人歸還的本息后,按照組合貸款各自應收本息比例,分別劃入住房公積金存款賬戶和貸款銀行自有資金賬戶。

  7、組合貸款借款人違反借款合同約定不履行償還貸款本息義務的,貸款銀行應當按照規定處理抵押或質押物,或者要求保證人履行保證責任。在清償貸款本息時,住房公積金貸款與自營性個人住房貸款的本息受償方式按管理中心與受委托貸款銀行簽訂的《委托合同》執行。

  三、組合貸款額度及期限計算

  1、組合貸款最高貸款額度不得超過所購買、建造、大修房屋價格或房屋評估價值的80%。 組合貸款中,住房公積金貸款額度按照《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》執行,銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據各自貸款辦法,減除住房公積金貸款額度后自行確定。

  2、在組合貸款中,住房公積金貸款期限與銀行自營性

  個人住房貸款期限應當相同,并符合各自貸款期限的規定。

  3、組合貸款中住房公積金貸款利率和貸款銀行個人

  住房貸款利率分別按照國家有關規定執行。


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